L'edificio è un blocco in linea a pianta rettangolare, che si eleva per dieci piani fuori terra con affaccio principale rivolto a viale Beatrice d'Este, da cui però lo separa un giardino condominiale che funge da filtro con la strada. È introdotto da un vasto atrio a piano terra, elegantemente pavimentato con un mosaico in lastre di marmo bianco di Carrara giuntate con legante nero. Preceduto da una elegante pensilina che dall'ingresso pedonale arriva fino alla scala d'ingresso sospesa sul giardino, l'androne è scandito da quattro pilastri che si rastremano verso la base e ospita due vani di risalita con ascensori, da cui è possibile accedere ai piani superiori. Ai due lati della portineria, collocata sul fondo, si collocano i primi due appartamenti mentre il resto degli alloggi è organizzato nel corpo doppio superiore, con quattro unità per piano tipo. I soggiorni, rivolti al giardino, sono corredati da balconi in aggetto trasversale, che determinano il gioco volumetrico del fronte principale. Le retrostanti pareti sono coperte con tessere di ceramica che vanno dal bianco al nero ma tendono alla predominante tonalità verde acqua, che contrasta con il travertino di Ropalano levigato con cui sono rivestite le fasce marcapiano e le pareti cieche che chiudono i balconi. Il motivo degli aggetti sulla facciata è ripreso dalla pensilina sull'attico, da cui si accede alla terrazza piana organizzata a giardino pensile che è a uso esclusivo degli appartamenti in sommità.

Nel corso degli anni alcuni dei serramenti originari sono stati sostituiti, in occasione di interventi di ristrutturazione interna degli alloggi che hanno comportato lievi modifiche in alcune unità immobiliari. L'edificio di Forti e Magni si colloca lungo viale Beatrice d'Este, importante arteria urbana su cui negli stessi anni sono stati realizzati i due interventi, contigui, di Perogalli e Mariani ai civici 24 e 26.

Credits

Compilatore: Leoni, Maria Manuela (2014)
Responsabile scientifico testi: Irace, Fulvio